Location meublée et Airbnb Excel – revenus, taux d’occupation, rentabilité

Location meublée et Airbnb : votre location courte durée, pilotée au mois

Enregistrez chaque séjour (dates, logement, plateforme, prix, ménage) et chaque charge : le classeur calcule les nuits, la commission, le net perçu et la taxe de séjour à reverser, puis le taux d’occupation, le prix moyen par nuit et le RevPAR de chaque mois, les revenus et le résultat, le rendement de l’investissement et une estimation de l’impôt au micro-BIC comparée au régime réel.

Pour qui ?

Pour les propriétaires qui louent un ou plusieurs logements meublés en courte durée (Airbnb, Booking, Abritel, en direct) ou en meublé classique, et veulent connaître leur rentabilité réelle.

Les points forts

• Vue mois par mois pour tous les logements ou un seul
• Réservations futures grisées, annulations exclues
• Abattements 30 % / 50 % et plafonds modifiables selon le type de location
• Comparaison indicative micro-BIC / régime réel
• Tableau de bord avec revenus, charges, occupation et répartition par plateforme
• Aucune macro, compatible Excel et LibreOffice

Contenu détaillé : 7 onglets

• Tableau de bord : Revenus, occupation, prix moyen, RevPAR, résultat, rendement et 3 graphiques.
• Réservations : La page principale : séjours avec nuits, commission, net perçu, prix moyen et taxe de séjour.
• Charges : 300 lignes de dépenses par logement et par catégorie.
• Mois par mois : Nuits, nuits disponibles, occupation, ADR, RevPAR, revenus, charges et résultat.
• Rentabilité et impôt : Rendement brut, net, après impôt ; micro-BIC et régime réel.
• Paramètres : Logements, plateformes et commissions, fiscalité (à vérifier), catégories de charges.

Comment l’utiliser ?

1. Décrivez vos logements. Dans Paramètres : nom, capacité, taxe de séjour par nuit et par personne, période d’ouverture.
2. Réglez les plateformes. Commission de chaque plateforme et collecte (ou non) de la taxe de séjour ; vérifiez la fiscalité.
3. Saisissez les séjours. Dans Réservations : arrivée, départ, logement, plateforme, voyageurs, prix et ménage.
4. Saisissez les charges. Dans Charges : électricité, ménage, copropriété, taxe foncière, intérêts…
5. Analysez. Mois par mois et Tableau de bord ; Rentabilité et impôt après avoir saisi votre investissement.

Format et compatibilité

Vous recevez le classeur Excel (.xlsx, sans macro) et un guide d’utilisation PDF de 6 pages. Compatible Excel 2016, 2019, 2021, 2024 et Microsoft 365 (Windows et Mac) ainsi que LibreOffice Calc ; importable dans Google Sheets. Formats français (euros, dates jj/mm/aaaa), impression A4 réglée sur chaque onglet. Le fichier est livré avec un exemple fictif complet, effaçable en quelques secondes. Licence d’usage personnel ou interne à votre structure.